En junio las subas intermensuales del precio por m2 a precios corrientes fue del 10.9 por ciento para CABA. Villa Urquiza y Caballito, resultaron ser los barrios más demandados
Un informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), indica que los alquileres durante julio en AMBA aumentaron en CABA el 10,9% superando con creces la estimación esperada por la mayoría de los analistas.
Para calcular la suba del precio del alquiler tienen que ingresar a consultar el Índice de Contratos de Locación (ILC) que publica todos los días el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial, este indicado contempla la variación de la inflación (de acuerdo con el IPC que mide el Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración de los trabajadores estables (Ripte), tal como lo contempla la ley.
Si se consideran las variaciones intermensuales del precio mediano de alquiler en pesos constantes por m2 (es decir, en términos reales), en AMBA, dicho precio cae un 13.7% para el caso de las casas y aumenta un 6.7% en el caso de los departamentos, con respecto a mayo de 2023, en ese caso sí en línea con la inflación.
Si se analiza en detalle los barrios de CABA , el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos ha sido en Villa Crespo (19.9%). Pero Villa Urquiza y Caballito, en CABA, resultaron ser los más demandados y allí se encuentra la mayor cantidad de inmuebles de uno, dos o tres ambientes.
Sin embargo es importante aclarar que los aumentos corresponden a los contratos nuevos, es decir, a los precios que ponen las inmobiliarias para los que empiezan a alquilar una vivienda.
Decrece la oferta
Otra problemática es que la oferta para alquilar de manera tradicional se desplomó: del 100% de inmuebles publicados sólo el 5% se proponen para locación de departamentos, casas o PH.
Se debe al auge de los alquileres de Airbnb y las múltiples críticas a la vigente Ley de Alquileres. El principal motivo esgrimido por el mercado para retirar la oferta son los contratos a 3 años con 1 aumento anual ante el avance de la inflación, y que el Índice de Contratos de Locación (ICL) cuyo dato se publica en la web del Banco Central y se basa en el IPC y el Ripte (Remuneración imponible promedio de trabajadores estables), quedó desfasado.
